8月19日，禄口疫情风险等级从中风险地区调整为低风险地区，在做好防控的基础上，禄口正在慢慢重启。
禄口街道集中隔离人员分批返回禄口，超市、药店恢复营业，主干道上的行人增多，熟悉的禄口正在回归。
与此同时，禄口的楼市也在逐渐复苏，甚至已经有网友开始咨询，“离宁已经不需要48小时核酸检测了，那什么时候能自由进出禄口，售楼处什么时候开放，之前有意向的房子想去再看看。”
大户型滞销！这类房子更抢手...禄口的房子主要分为如意湖片区和禄口老镇，并且此前上市的一批楼盘中，部分已经售罄收官。而对这个板块有意向的几乎都是本地边缘客，或外地年轻刚需首次买房落户。
因此，大环境导致了禄口板块的小户型比较好卖，而大户型去化艰难。
安家在江宁统计了禄口在售楼盘大小户型的余量情况，发现有盘小户型全部卖光，有盘大户型余量高达套，甚至还有的楼栋卖了大半年，1套都卖不出去...
（注：由于90㎡以下交1个点的契税，超过90㎡需交1.5的契税，下列表格中以90㎡为分界线区分统计的大小户型）
（数据来源南京网上房地产，截止8.24）
1、恒大林溪郡
恒大林溪郡年首开，目前小户型余量约16套，大户型余量约17套，总体来说卖的还算不错，即将收官。
年8月，作为打破区域房荒第一家上市的花园低密房，迎来首批房源交付，小区的内部环境比较不错。
目前在售收官房源，在售小高层和低密度多层房源，建筑面积89㎡、㎡、㎡、㎡，小高层销许均价元/㎡，低密度多层销许均价元/㎡，现房交付。
从项目的户型来看，以大户型改善房源为主，不过因为环境品质较好，即便总价较高，还是有不少禄口本地客群买单。
2、中海云麓公馆
中海云麓公馆年首开，目前小户型余量约74套，远远低于大户型余量。
项目主打小户型，打造建面约80、95㎡户型占比较多。因此总价略低，加上现房销售和品牌环境的加分，还是收获了不少买房人的青睐。
整个小区的绿化率45.8%，得房率约75-82%左右，小区打造的是11层的毛坯小高层，最大楼间距达到66米，采光良好。
项目在售现房，位于1-8、12-14号楼，户型建筑面积约80、95、㎡，销许均价约元/㎡，毛坯交付。
3、中骏融信承露园
中骏融信承露园年首开，由于小区体量较大，共套房，因此大户型余量相对较多，约套。不过小户型也仅剩约38套。
承露园之所以大户型余量较多，主要是因为项目大户型的总量较多，也是主打本地改善，但销售成绩要明显逊色于邻盘恒大林溪郡。
我发现今年1月入市的几栋楼都是改善大户型，截止目前一套都没卖出去。
项目目前在售精装现房，主要位于3-5、10-11、14-15号楼，户型建筑面积约88、、㎡，在售均价约-元/㎡，总价约万-万。
除此之外在售17号楼精装商业房源，面积㎡，2梯11户，销许整体价格约元/㎡，折后均价1.6万元/㎡左右，具体一房一价。
4、天著尚居
天著尚居年首开，目前仅剩1套小户型和9套大面积户型在售，几乎都是1楼或顶楼。
从户型图也能看出，项目主打刚需小户型，并且在户型打造方面也是当时禄口市面上难得的优质飞机户型。
加上品牌，周边学校、商业配套的优势，该盘在同批上市的楼盘中抢先收官。
5、如意郡
如意郡位于如意湖核心居住区，于年首开，目前仅剩1套小户型，12套大户型，虽然均价超过了2万/㎡，但去化成绩还是不错的。
从户型图也能看出，项目主推刚需小户型。虽然建面约78㎡的户型设计一般，但由于总价低楼盘位置好，抢先售罄。
6、柏景湾
柏景湾同样作为如意湖旁的楼盘，年首开，是禄口新城同批上市的新盘中首个需要摇号的项目，并且也称得上是真正意义上的收官盘。
目前小户型余量0套，大户型余量2套。
项目只打造了两种户型，分别是85、㎡，并且都做到了3开建朝南，很明确的刚需定位。
7、和昌绿地新悦湾
和昌绿地新悦湾年首开，目前小户型余量7套，大户型余量套。
项目在售1-3#，户型建筑面积84㎡、、㎡，销许均价元/㎡。虽然面积也不大，但该盘位于禄口南，靠禄口老镇，子版块的整体去化一般。
8、红豆香江华庭
红豆香江华庭年首开，目前小户型余量46套，大户型余量65套。
该盘主要也是以小户型为主，大户型总量较少，也是现房销售，同样是子版块问题影响了其去化。
红豆香江华庭在售2-8号楼毛坯房源，其中6、7、8号楼为低密度多层，2-5号楼为小高层，户型建筑面积约79、85、㎡，销许价格区间-元/㎡。
9、云溪璟园
云溪璟园年首开，目前在售楼栋中小户型余量约45套，而大户型余量高达套。
项目在售1、5-8、10、14、18号楼带装修房源，户型建筑面积约85㎡、95㎡、㎡、㎡，项目打造23栋11层住宅，在售房源均价约元/㎡，总价约万起。
此外我发现项目去年12月推出的5栋楼累计认购成交数均为0套。
不仅仅是新房，近期禄口成交的二手房也都是小户型房源，建筑面积大约在70-80㎡左右的房子更受欢迎。
总体来看：
①改善大户型并非都没有市场，本地客更在意品牌和环境，例如恒大林溪郡虽然开盘较久，但慢慢卖了1年多，尾盘的数量所剩不多。
②虽然小户型整体更好卖，但也要看子版块的规划配套，禄口南的部分楼盘大小户型都处于滞销状态。
③靠如意湖的楼盘更好卖，无论是大小户型都几乎卖完，这也引导买房人多多