北京看白癜风哪里最好 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzg/150202/4570714.html博译上坤云峯（武昌区-武昌核心）：纯新盘，预售证已拿，仅一栋楼，建面约-平，共套房源，带装修销售，备案均价元/平。
总价最高一套.5万，为目前武昌高层总价最高的一套房源！很意外是不是？竟然出现在了这个楼盘！
与放风价对比：曾经一度放风价元/平，简直不可思议，最终备案均价元/平，也是比较高的。
与周边楼盘价格对比：万达御湖汉印带装修元/平、沙湖九玺带装修元/平，融创中心武汉壹号院带装修元/平，而元/平的价格，是跟万达御湖壹号持平了，也跟复地东湖国际持平！
尤其是，复地东湖国际元/平卖的是毛坯，但却是洋房；再跟积玉桥相比，绿地海珀滨江元/平、联投中心元/平，所以，徐东作为略低于中北路和积玉桥的第二梯除，已经快跟中北路持平，与积玉桥不相上下了。
一房一价如下：
1、最小面积多平起步，最大多平，总价几乎都是多万起，多万的也不少，1千多万的也有几套。
2、总价最高一套.5万，是目前大武昌高层最贵的一套。万达最贵的一套约万，融创武汉壹号院最贵的不超过1万，而沙湖九玺没有0万以上的房源。
3、8楼以下，一房一户是几个意思？每一层都只有一个房源有价格。
即将加推房源
博译上坤云峯A座、29层，一个单元，两梯两户，主要是建面约平的四房；B座，29层，一个单元，两梯两户，主要是建面约平的四房。
房源在房管局网站已经上架了
两栋楼在房管局备案算一栋，所以其实这就是一栋楼的意思
A户型建面约平户型（四房两厅两卫一厨），该户型主要分布在A座。
建面约平户型（四房两厅三卫一厨），该户型主要分布在B座。
A座28-29层，建面约.63平，两套A户型打通之后的大平层。
B座28-29层，建面约.90平，两套B户型打通之后的大平层。
从目前开发商释放的信息来看，小区整体定位高端，会所、双精装大堂、南向落地窗、干挂石材、玻璃幕墙等都有体现，目前对外释放的品质是可观的。不这么做怎么办，拿什么是拼高价拼装修溢价？
01直击楼盘疑虑
1.精彩的拿地回顾——高调誓死捍卫，自己跟自己竞争，拿了个武昌区单价地王。
这条不算疑虑，只是因为拿地太精彩了，所以放到前面说。
年4月，位于武昌中心区的P（）号地块挂牌后撤牌，8月又进行了网上挂牌，原土地使用人武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司，它最大的股东是花样年。
因为不想被别人拍起，于是就有了以下的捍卫行动：
第一波操作，即是打出广告语！
甚至还有走红的回应体
第二波操作：土拍上马甲公司，最后自己跟自己竞争！
根据竞拍详情显示，起拍价格33万，仅一家进入出价环节，花样年则以顺位第二加价万元成为最后胜利者。
结果让人大跌眼镜的是，第一和第二名出价的公司，全是花样年。等于说为了拿到这块地，弄了几个马甲公司上，幸好又回到自己手里了！
最终结果倒是好的，花样年以武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司的名义，以33万元价格摘得，楼面地价.9元/平，溢价0.60%，为武昌区单价地王，保持至今！
第三波操作：你怎么又给卖出去了呢？
最后，它又转手给了上坤！目前在天眼查可以看到，上坤已经入股了，不过目前股份比未公开。一姐表示实在看不懂前前后后这番操作，花样年如此折腾，难道只是为了倒手赚个地价的钱？
2.楼盘体量较小，仅1栋也可以说是2栋楼，难成豪宅！
从房管局的上架房源可以看到，这是一栋楼
但是从效果图还有实景图可以看到，这是把一栋楼分开成了两个单元，而且各自独立。这样有个好处是，所有的房源都是纯板式通透的，不存在全朝南的中间户，开发商也是花了心思的！
但是问题来了，只有一栋或者说两栋楼的小区，要打造成徐东核心的豪宅，谈何容易！
小区体量小，楼栋少，活动空间小，在园林景观、小区规划上都无法做文章。怎么实现豪宅梦？武汉好像还真没有一两栋楼的小区能成为豪宅的，而且小体量也非常影响后期升值。
如果说有，武昌中心的帝斯曼国际中心倒是卖出了天价，也只有一栋商品住宅，但它主要靠的是对口武汉小学和武珞路中学这两张王牌！
3.预计会卖得非常艰难。
别看房源很少，仅套，但是面积太大了。如果单比单价，确实没有融创武汉壹号院和万达御湖汉印高，但其实，总价比它俩都高。豪宅的客户其实是非常挑的，单单一栋楼，想吸引武昌顶级圈层，太难了！
这个盘其实有点像沙湖九玺，体量小，但是标准高。而沙湖九玺的现状是，卖成了现房还在售，还有大量没卖。当然了，这也跟开发商不缺钱不想卖有关。
博译上坤云峯却不一样，这块地曾一度是地王，楼面价超过1.4万，再加上又是后期转手，费用更高。而且又是外地开发商，能不能赚到钱还真不一定，又是首入武汉交学费的！
02房源：仅套房源，面积巨大
博译上坤云峯占地约.52㎡，总建面约.96㎡，计容建面约.23㎡，住宅部分建面约.3㎡，其中商品住宅建面约.64㎡，公租房建面约.66㎡。
博译上坤云峯容积率在3.0，规划有A座、B座两栋，总户数户，绿地率30%，建筑密度在17.79%，停车位有个，车位比约1：1.8，户均.5平。套房中还配有22套公租房，公租房户均建面约62平，主要分布在B座。
这里说下开发商吧！上坤置业是一家上海的开发商，这也是上坤首入武汉。
上坤,为宜居而来,致力于满足客户对家与美好生活的想象。公司成立于年,以地产开发、商用地产管理为主营业务,致力成为“城市优质生活服务商”。
上坤集团
