3月的东莞，天气暖和，但楼市的“小阳春”成色则表现一般。上周，东莞一手住宅的供应和成交都不温不火，维持着节后以来的平稳状态。受市区一手住宅供应严重不足等因素影响，市民置业目标转向环市区镇街。
不过，上周东莞有7个楼盘同时开盘，而且有部分开发商开始采用“明星营销”策略。业内人士认为，这是开发商加大力度冲刺业绩的表现，但开发商的“一厢情愿”能激起多大的反响，还有待市场的验证。
市场以消化库存为主
数据统计显示，从春节开始至上周，东莞住宅成交量总数只有多套，周成交量维持在套左右，处于低位水平。
合富研究院介绍，3月东莞住宅新品供应不足，制约着成交低位运行。上周东莞一手住宅新增供应约套，春节至上周累计供应仅套。
签约方面，上周东莞签约套，呈现连续两周回落态势，春节至上周累计签约套，市场以消化库存为主。
另外，从区域来看，上周石碣镇以成交套高居榜首。由于市区一手住宅供应严重不足，市民置业目标转向环市区镇街，如石碣、道滘、望牛墩等及水乡片区。但从全市来看，成交并不活跃，上周有2/3区域签约量在30套以内。
从成交价格方面来看，上周东莞住宅签约均价元/平方米，环比微升1%，总体呈现稳定态势。据悉，自去年东莞实施“4·10”楼市限购*策以来，将近一年内东莞房价持续稳定在1.7万元/平方米左右。
从备案情况来看，上周东莞备案房源套，体量12.61万平方米，纯新盘备案为中海云麓花园，首次备案别墅26套，均价元/平方米；旧盘加推项目有2个，为光大山湖城与金地艺境水岸，其中光大山湖城备案房源量较大，备案别墅6套，均价元/平方米，洋房套，均价元/平方米。
据东莞中原战略研究中心不完全监测统计，上周共有7个楼盘开盘推售，分别是万科中天城市花园、新城市花园、万科云城、东兴悦庭、天麟天瑞花园、四季松湖及中海云麓公馆。
其中，万科中天城市花园去化率高达%，万科四季松湖去化率达96%，其余项目去化率均在80%左右。
从数据来看，楼盘的去化率相当不错，受到楼市逐渐回暖及第一季度业绩冲刺影响，各大房企纷纷选择加大力度推货入市，以争取在3月提高销售业绩。
开发商强化营销聚人气
相比去年，今年东莞楼市的第一轮“明星营销”热潮早了将近一个月时间。业内人士表示，调控不见放松、房贷利率持续趋高等因素，加重了市场的观望情绪。市场形势不明朗，迫使一些开发商不得不调整策略，加大营销力度。
“从以往的经验来看，‘明星营销’在聚拢人气、提升知名度、增加诚意登记率等方面，效果显著。”优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲告诉记者。
据了解，位于虎门的冠科·泊樾湾于3月25日开放82—平方米样板房，辛晓琪亲临助阵，举行一场以“悦湾区樾领悟”为主题的小型演唱会。“倾听辛晓琪的歌声，来一场心灵的疗愈之旅。”是他们打出的口号。
据悉，冠科·泊樾湾项目位于虎门镇省道龙眼路37号，邻近穗莞深城轨虎门商贸城站，步行约米即可到达，地理位置极其优越。项目占地.4平方米，总建筑面积.5平方米，容积率2.9，绿化率25.1%。
业内人士认为，冠科·泊樾湾项目虽然体量不大，但地理位置很好。今年请明星前来现场助阵，反映在现有市场环境下，项目要提高
